盘活农村闲置农房  助力农旅产业融合发展——咸安区马桥镇垅口冯村16组农村宅基地改革

为进一步贯彻落实乡村振兴战略，推进美丽乡村建设，让乡村重新焕发生机，咸安区马桥镇垅口冯村16组盘活利用农村闲置宅基地和闲置农房，助力农旅产业融合发展。

一、基本情况

垅口冯村16组隶属咸宁市咸安区马桥镇垅口冯村，是一个有着400多年40来户人口吴姓的村湾。遍布古民居、古桥、古井、古树等等。古木参天，浓荫如盖，经专家鉴定，树龄已有200余年。随着城镇化进程加快和大量农民进程落户，村庄的二十多户宅基地长期处于闲置状态。大量闲置农房因风吹雨打，年久失修，慢慢成为残垣断壁，成了影响村庄颜值的一道伤疤。但村湾内旅游资源丰富，吸引了咸宁吴氏文化研究会来此投资开发农旅产业融合发展。

二、农旅产业融合发展

垅口冯村16组在组长吴堂春带领下联合咸宁吴氏文化研究会成立吴家湾泰伯书院，充分挖掘村湾的自然和人文旅游资源，发展民宿，实现了对农村宅基地的盘活利用。

（一）村民自己出资修复装修民房8栋，并开发为特色民宿。保留农村土灶和菜园，在旅游旺季可以做为民宿出租租给游客，体验农家生活。在年关则可以提供给吴氏后裔春节期间返乡居住，提高房屋利用率。

（二）种植富硒水稻，垅口冯村16组地处龙泉山脚下，土壤硒含量大，每到收获季节，村民种植的水稻都会被慕名而来的游客抢购一空。

（三）流转村组土地发展农事乐园、土地认租等项目，游客可以在此认领土地种植农产品，体验种植过程，也可以水果采摘、徒步采风、旅游摄影，实现了从传统单一农业种植向“农业＋旅游”“农业＋特色”发展蜕变。

（四）集资修缮祖屋，修建入组公路，通自来水，建立功德碑，一改吴家湾往日形象既提高村民幸福度和凝聚力又增强了游客的旅游体验。

（五）北宋连中三元副宰相冯京故里，其族人在明朝中期从江西南昌瓦甲街迁徙于此，已有600多年的历史。2014年11月，该古村落被国家住建部、文化部、国家文物局、财政部、国土部、农业部、国家旅游局等联合发文公布为“第三批中国传统村落”。市场知名度高，每年吸引大量游客。

三、成效

垅口冯村16组目前已建成五大特色旅游模块：村家学展馆、农耕展馆、泰伯书院、特色生活坊、特色民宿等。接下来将不遗余力加大宣传力度，争取政府和社会各界支持，通过盘活利用农村闲置宅基地，发展“民宿＋乡村＋研学＋N”的农旅产业融合发展之路，释放乡村发展新活力，让更多农民分享产业收益。